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车公庄西路45号院

北京海淀区紫竹院板块2-3万销售面积榜第19名
77346 元/m²
好房点评得分 6.9
5.7 品质
5.3 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  车公庄西路45号院
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.3
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住体验尚可。小区容积率较高,绿化环境一般,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标,能够维持日常管理秩序。生活便利性表现突出,公共交通出行非常便捷,周边商业、医疗、休闲等日常配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势,价格走势与区域市场基本同步,流通性处于可接受范围,是一个配套成熟、交通便利的居住选择。
小区品质 5.7
该小区品质基本面处于市场一般水平。小区容积率为5.00,楼栋密度较高,居住空间感较为局促。绿化率为0.30,园林绿化和公共活动空间有限。车位比为1:0.3,停车位配置严重不足,居民停车面临较大困难。楼龄为32-46年,建筑年代较为久远,房屋及公共设施的老化问题需要关注。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了小区的日常运行秩序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现非常出色。交通方面,距离花园桥地铁站仅61米,周边还有花园桥东、花园桥等多个公交站点,公共交通网络极为发达。医疗配套方面,附近有北京中大中医医院、北京空美圣医医疗美容等医疗机构。商业配套方面,周边有城乡购物中心(公主坟店)、甘家口大厦等购物中心以及华光商厦、京颐商场等商业街,日常采买便利。教育配套方面,周边有国务院幼儿园、大风车双语幼儿园等众多幼儿园,以及北京理工大学附中(小学部)、海淀区八里庄小学等小学和首都师范大学附属中学、北京市海淀实验中学等中学,教育资源丰富。休闲配套方面,周边有休闲园-娱乐园、玲珑公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段和配套优势,但也常指出其楼龄老旧、停车困难等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场跟随性。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77346元/m²
  • 户型面积 33.20-74.10m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 327户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.4㎡
周边信息