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今典花园

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售套数榜第3名
约 83092 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.7 品质
8.0 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  今典花园
7.9
小区综合评分
6.7
品质
8.0
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质且集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京今日今典物业管理有限责任公司，物业费为2.09-2.41元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如文慧园路(公交站)距离264米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括永辉超市(海淀区文慧园店)距离269米、华为授权体验店(枫蓝国际)距离284米等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有北京师范大学第三附属中学(南校区)距离174米、北京邮电大学附属小学(文慧园校区)距离198米、北京邮电大学附属小学(今典校区)距离238米等优质学校。医疗配套完善，周边有27个医院，其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有后海公园、积秀园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但作为刚需或改善型住房仍有其受众。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83092元/m²
  • 户型面积 33.20-179.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京今日今典物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.09-2.41元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2456户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 55.6㎡
周边信息