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玉渊潭南路9号院

北京海淀区10万以上销售面积榜第11名
144208 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.3 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  玉渊潭南路9号院
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.3
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能够快速响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年有稳定涨幅,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京馨康景物业管理责任有限公司,物业费为2.25-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离军事博物馆地铁站B东北口531米、军事博物馆地铁站A西北口650米、玉渊潭东门地铁站691米、军事博物馆地铁站704米,公交方面有军事博物馆(公交站)556米、玉渊潭南门(公交站)651米、木樨地北(公交站)663米、木樨地西(公交站)727米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(羊坊店东路店)612米,以及城乡购物中心(公主坟店)、北京长安商场(复兴门店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有小树眼科(军博门诊)549米,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,有国家发改委幼儿园、北京市水务局幼儿园等幼儿园,西城区三里河第三小学、三里河-第三小学低年级部等小学,北京市第一六一中学分校、北京市第四十四中学等中学。休闲娱乐设施丰富多样,有会城门公园、白云叠翠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年有稳定涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 144208元/m²
  • 户型面积 72.32-149.88m²(1-4居)
  • 物业公司 北京馨康景物业管理责任有限公司
  • 物业费用 2.25-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 967户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.32㎡
周边信息