甘家口大厦

北京海淀紫竹院活跃榜第34名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测甘家口大厦

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.50，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为20-20年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有百万庄西口(公交站)（距离95米）、甘家口大厦(公交站)（距离149米）等公交站点，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有甘家口百货、甘家口超市(甘家口百货店)、超市发(甘家口北街店)、LAWSON罗森(超市发甘家口店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有柳林烤鸭店(甘家口大厦店)、麦当劳(甘家口餐厅)、COSTA COFFEE(甘家口店)、萨莉亚意式餐厅(甘家口百货店)、海富门(甘家口百货店)、西贝(北京甘家口店)、大鸭梨烤鸭店(甘家口店)、老边饺子馆(甘家口北街店)、湘小婉·湘土菜(甘家口店)、老诚一锅(甘家口店)、来相会饺子宴(甘家口店)、聚闽宴·福建菜等众多餐厅，选择丰富。医疗配套方面，周边有同仁堂(甘家口百货)药房，可满足日常购药需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司单位自管物业
物业费用 8元/月/㎡
建成时间 2005年
建筑类型塔楼
物业类型写字楼
总户数 199户
供暖方式自采暖
供水供电商水、商电

周边信息