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交大东路56号院

北京海淀区紫竹院板块2-3万销售套数榜第21名
81824 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
7.1 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  交大东路56号院
7.9
小区综合评分
7.1
品质
7.1
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.51-1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。公共交通方面,周边拥有文慧桥南、慈献寺桥等公交站点,距离交大东路(公交站)146米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括甘家口大厦、北京双安商场等购物中心,以及交大平价超市、宜购优品超市(交大店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京交大幼儿园,距离114米。医疗配套完善,周边有京润堂中医门诊部、欢乐口腔(交大分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 81824元/m²
  • 户型面积 28.38-83.70m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.51-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 411户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息