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三虎桥南路12号院

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售套数榜第4名
76757 元/m²
好房点评得分 7.3
5.6 品质
7.3 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  三虎桥南路12号院
7.3
小区综合评分
5.6
品质
7.3
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑密度较大,公共空间相对有限。物业服务水平良好,能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,是区域内一个关注度较高的选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄24-45较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京北控物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有老虎庙(公交站)距离288米、花园桥(公交站)距离375米、花园桥东(公交站)距离390米等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京颐时代广场距离248米、超市发(京颐店)距离267米、果多美(紫竹院南路店)距离340米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从小学到中学都有优质选择,如首都师范大学附属花园小学(潘庄校区)距离138米、首都师范大学附属花园小学距离461米、精华学校花园桥校区距离149米、北京理工大学附属中学分校距离258米。医疗配套完善,有北京中大中医医院距离466米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 76757元/m²
  • 户型面积 33.30-83.30m²(1-3居)
  • 物业公司 北京北控物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2001年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 461户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息