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交大东路31号院

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售套数榜第2名
89229 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
6.0 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  交大东路31号院
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业公司能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,二手房价格表现和市场流动性均显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个较为均衡的选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-45年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为0.8-2.22元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有文慧桥南、慈献寺桥等公交站,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有北京交大幼儿园等教育资源。商业配套不仅能提供多样化选择,包括甘家口大厦、北京双安商场等购物中心,以及交大平价超市、宜购优品超市(交大店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有悦雅口腔、京润堂中医门诊部、欢乐口腔(交大分院)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89229元/m²
  • 户型面积 33.70-91.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.22元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 610户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73.6㎡
周边信息