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机械研究院(东区)

北京海淀区紫竹院板块6-8万销售套数榜第18名
约 85490 元/m²
好房点评得分 7.4 分
5.9 品质
7.3 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  机械研究院(东区)
7.4
小区综合评分
5.9
品质
7.3
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性较为突出，公共交通出行便利，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.57，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.28低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡，停车位长期不足。楼龄20-65年较长，建筑年代跨度大，部分楼栋外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京北控物业管理有限公司，物业费为0.65-1.63元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离白石桥南地铁站A西北口232米，周边有白石桥南(公交站)，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有物美超市(白石桥店)和肥桃生活广场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有首都师范大学实验小学(二里沟校区)，距离286米。医疗配套方面，周边有北京约康网诊所，距离167米。休闲配套方面，周边有积秀园、玲珑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85490元/m²
  • 户型面积 33.83-131.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京北控物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-1.63元/月/㎡
  • 建成时间 1960-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 782户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 35.33㎡
周边信息