人济山庄

北京海淀区紫竹院板块6-8万销售面积榜第1名
105212 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.9 居住
9.0 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  人济山庄
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.9
居住
9.0
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套成熟完善,能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示,该小区二手房成交表现活跃,价格走势稳健,高于板块平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.6,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京普瑞物业管理有限公司,物业费为1.8-3.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有紫竹桥北、紫竹桥等公交站点,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有海淀实验小学紫竹分校、北京理工大学附属中学(东校区)等学校。商业配套方面,周边有果香四溢水果超市、广源大厦花鸟鱼虫绿植市场、官圆花鸟市场、广源工艺品市场等购物场所。医疗配套方面,周边有北京歆悦医疗美容医院。休闲配套方面,周边有休闲园-娱乐园、玲珑公园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势稳健,近一年二手房成交价涨幅高于板块平均水平,展现出较强的保值能力。成交活跃度良好,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 105212元/m²
  • 户型面积 64.32-345.82m²(1-5居)
  • 物业公司 北京普瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 1418户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 133.31㎡
周边信息