富海中心

北京海淀区紫竹院板块2万以下销售面积榜第3名
57603 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
8.9 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  富海中心
8.3
小区综合评分
7.3
品质
8.9
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势,价格走势稳健,成交活跃度良好。整体而言,该小区是一个品质可靠、配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为20-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为香港戴德梁行物业管理公司,物业费为2.8-16元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现突出。公共交通网络覆盖较好,周边有多个公交站点,如大柳树北站(148米)、大慧寺路东口(252米)、皂君庙西站(348米)等,通勤出行较为便利。购物配套方面,周边有7-ELEVEn(101米)、干果张(395米)、京客隆超市(447米)等商业设施,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有北京交通大学附属中学第二分校(330米)。医疗配套方面,周边有北京美泽外科门诊部(96米)、乐亚口腔(100米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,在所属板块内属于交易量较为活跃的项目,反映出市场对其有较高的认可度。业主评价总体积极,认可其地理位置和基础配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57603元/m²
  • 户型面积 66.66-368.55m²(1-6居)
  • 物业公司 香港戴德梁行物业管理公司
  • 物业费用 2.8-16元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/商业办公类/公寓
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.66㎡
周边信息