海云轩

北京海淀区紫竹院板块2-3万销售面积榜第1名
76106 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
8.9 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  海云轩
8.8
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,建筑布局较为紧凑。绿化环境良好,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护。物业服务水平较高,服务团队专业,能履行日常保洁、安保与设施维护职责,响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,展现出稳定的保值能力,业主满意度较高。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35。车户比1:0.75的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-29年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中海物业管理有限公司,物业费为2.27元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有索家坟(公交站)(距离240米)、文慧桥南(公交站)(距离355米)、玉桃园(公交站)(距离430米)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有东来超市(距离254米)、佳果多生鲜超市(文慧园店)(距离427米)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京邮电大学附属小学(文慧园校区)(距离329米)。医疗配套完善,有瑞尔齿科(伊泰大厦诊所)(距离253米)、美年大健康体检中心(西直门分院)(距离275米)、北京中嘉口腔门诊部(距离339米)、北太平庄社区卫生服务中心(距离435米)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有后海公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也偶有对物业响应速度的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76106元/m²
  • 户型面积 93.28-211.03m²(1-4居)
  • 物业公司 北京中海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.27元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 93.6㎡
周边信息