交大嘉园

北京海淀区紫竹院板块2-3万销售面积榜第5名
95997 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  交大嘉园
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间基本充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,市场流通性良好,业主整体满意度较高。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.79,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东和田园物业管理公司,物业费为2.33元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有交大东路(公交站)、北京交通大学(公交站)等多个公交站点,距离在268米至371米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有金尘小铺(交大嘉园店)等购物场所,距离仅28米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京交大幼儿园,距离286米。医疗配套完善,周边有悦雅口腔、北京国研门诊部等医疗机构,距离在321米至355米之间。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95997元/m²
  • 户型面积 60.43-138.69m²(1-4居)
  • 物业公司 北京东和田园物业管理公司
  • 物业费用 2.33元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 1344户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 60.68㎡
周边信息