阜光里小区

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售面积榜第7名
74707 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
7.5 居住
8.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  阜光里小区
7.8
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
8.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务水平专业,团队响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年有稳健涨幅,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中建物业管理有限公司,物业费为1.2-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离白堆子地铁站A西北口406米,周边公交站点密集,包括增光路(公交站)、白堆子口西(公交站)、马神庙(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型五金建材超市、棒棰岛海参(北京总店)、蟹都汇(增光路店)、甘家口等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市海淀实验中学(初中部),距离121米。医疗配套有合众齿科(增光路分部)、增光口腔等专科医院。休闲娱乐方面,周边有休闲园-娱乐园、玲珑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年有稳健涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 74707元/m²
  • 户型面积 49.10-129.07m²(1-4居)
  • 物业公司 北京中建物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 912户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息