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北京二手房海淀学院路活跃榜
买房必看的专业榜单
蓟门里小区
7.4 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
33.50-80.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 78109 元/m²
牡丹园北里华盛家园
8.2 分
品质：7.4
居住：8.1
生活：9.2
口碑：8.4
海淀
78.56-239.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但内部公共空间维护得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完备。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价整体正面，资产保值能力得到一定市场认可。
约 84801 元/m²
西土城路2号宿舍
7.6 分
品质：6.5
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
50.40-78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本舒适。物业公司为居民提供日常维护服务，居住服务表现良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。
约 98189 元/m²
花园路18号院
7.2 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
50.10-124.20㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业由单位自行管理，能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善，整体生活配套齐全且便捷。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务处于基本达标水平，是一个配套成熟、生活便捷的选择。
约 75486 元/m²
5
花园路5号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
55.60-60.00㎡
约 73083 元/m²
6
冠城南园
8.7 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：9.3
口碑：8.2
海淀
72.00-211.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套完善且优质。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，保值能力良好，是性价比较高的务实选择。
约 111128 元/m²
7
逸成东苑
8.3 分
品质：8.0
居住：8.1
生活：8.7
口碑：8.4
海淀
54.68-215.08㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与空间感受较为平衡。物业服务水平稳定，能够提供基础的维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够满足居民的多元化日常需求。市场口碑方面，其价格走势稳健，市场流通性良好，整体性价比获得一定认可，是区域内较为均衡的居住选择。
约 86008 元/m²
8
西土城路
7.4 分
品质：6.2
居住：7.4
生活：9.5
口碑：6.2
海淀
37.80-105.44㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 80435 元/m²
9
首都体院社区
7.5 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
37.00-128.35㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，能保障良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计，提供了宜人的居住氛围。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 92282 元/m²
10
静淑东里小区
7.1 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：8.9
口碑：6.8
海淀
40.00-186.54㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为0.71-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，日常采买便利；教育资源相对丰富，能够满足不同阶段的教育需求；医疗配套基本齐全，可满足基础诊疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 65575 元/m²
11
罗庄南里
7.2 分
品质：6.0
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.4
海淀
39.20-135.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质、服务、便利性和市场口碑均达到基本标准。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业公司服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个在核心区域能满足基本居住需求的务实选择。
约 79134 元/m²
12
建清园
6.9 分
品质：5.7
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.7
海淀
47.48-106.60㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为宽松。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 70634 元/m²
13
展春园小区
7.2 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
36.90-92.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源保障有力。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 73549 元/m²
14
锦秋家园
8.6 分
品质：8.0
居住：8.6
生活：9.4
口碑：8.1
海淀
61.40-283.50㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划相对合理，内部环境维护整洁。物业服务专业，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟齐全。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值增值能力，市场流通性也处于较好水平。整体而言，该小区在居住品质、服务管理、生活配套和市场表现上均达到了均衡且良好的标准，是一个居住体验成熟的社区。
约 108282 元/m²
15
北三环中路46号院
7.9 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
38.14-132.79㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 87013 元/m²
16
王庄路15号院
7.6 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.5
海淀
55.50-104.60㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；基础教育资源较为完备；医疗配套就医便利。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 74436 元/m²
17
北影小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
47.50-148.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，社区管理有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。在二手房市场中，该小区成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，市场认可度处于中性偏正面水平。
约 79785 元/m²
18
二里庄小区
7.8 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.1
海淀
40.90-129.40㎡
小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。
约 81428 元/m²
19
冠城北园
8.5 分
品质：7.3
居住：9.7
生活：9.3
口碑：8.1
海淀
122.96-367.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求。物业服务水平较高，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套丰富多样，能满足日常消费与休闲需求；教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 91140 元/m²
20
学知园
7.4 分
品质：6.3
居住：7.1
生活：9.1
口碑：7.0
海淀
64.70-181.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
约 67485 元/m²
21
新街口外大街3号院
7.8 分
品质：7.2
居住：7.0
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
26.10-84.10㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，公共空间较为充足，园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲娱乐设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 82401 元/m²
22
青年公寓
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.5
海淀
33.34-59.11㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源包括3所幼儿园和2所小学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 71635 元/m²
23
金尚嘉园
8.4 分
品质：7.6
居住：9.2
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
45.96-201.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境保持整洁。停车位配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务水平较高，服务专业高效，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖，成交活跃度较高。
约 113168 元/m²
24
城华园
7.9 分
品质：7.1
居住：7.7
生活：8.9
口碑：8.3
海淀
48.36-127.50㎡
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，位于成熟便利的区域。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，流通性良好，展现出不错的保值能力和市场认可度。
约 63115 元/m²
25
中国科学院半导体研究所青年公寓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
36.40-116.00㎡
约 82977 元/m²
26
中鑫嘉园
8.1 分
品质：7.0
居住：8.4
生活：9.2
口碑：7.9
海淀
44.39-135.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可。物业服务水平良好，能够提供较为及时的维修响应和秩序管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 78776 元/m²
27
志新北里小区
7.4 分
品质：7.0
居住：5.3
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
43.00-117.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。物业服务履行基本职责，但服务水平有待加强。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步。整体而言，该小区在便利性方面表现尚可，但在品质与服务维度存在提升空间，适合对通勤和基础配套有要求，同时对价格敏感的购房者。
约 73030 元/m²
28
双清路14号院
7 分
品质：6.7
居住：5.3
生活：8.7
口碑：6.7
海淀
56.00-97.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集，但内部环境基本整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，教育资源丰富且优质，医疗配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 66390 元/m²
29
罗庄西里
7.8 分
品质：7.0
居住：6.8
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
45.20-131.93㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足日常居住的基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育和医疗等基础配套齐全，能够有效支撑居民的日常生活。从市场表现来看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为成熟社区的综合价值。
约 82296 元/m²
30
清枫华景园
8.5 分
品质：8.2
居住：8.7
生活：8.9
口碑：8.0
海淀
52.37-160.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现稳健，展现出良好的保值能力和市场接受度。
约 87999 元/m²
31
五道口嘉园
8.1 分
品质：7.8
居住：7.4
生活：9.1
口碑：7.8
海淀
92.56-139.22㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，但绿化环境经过精心维护，内部环境整洁有序。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，管理较为规范。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价以正面为主，是性价比较高的务实选择。
约 98467 元/m²
32
塔院迎春园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
约 81368 元/m²
33
明光北里
7.5 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
37.00-86.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平适中，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。
约 78018 元/m²
34
志新村小区
8 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：9.0
口碑：7.8
海淀
41.00-89.50㎡
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 73097 元/m²
35
北太平庄路小区
6.9 分
品质：5.8
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.7
海淀
36.20-87.90㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为0.6-2.1元/月/㎡，能够履行基本的物业服务职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是兼顾地段与配套的务实选择。
约 74938 元/m²
36
北三环中路43号院
8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
36.60-122.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与便利性。
约 84338 元/m²
37
石油大院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
43.30-156.50㎡
约 85284 元/m²
38
西郊宾馆-住宅区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
39.20-75.10㎡
价格待定