当前位置:

北三环中路46号院

北京海淀学院路收益榜第42名
87013 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
6.8 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  北三环中路46号院
7.9
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-39年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.5-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离蓟门桥地铁站C口125米,蓟门桥地铁站197米,蓟门桥地铁站D口242米,周边还有蓟门桥东、蓟门桥、蓟门桥南、北太平桥西、北太平庄桥西、杏坛路、蓟门桥北等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蓟门里菜市场等,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套有蓟门里社区卫生服务中心,距离619米。教育配套方面,周边有中国农业科学院附属小学、前进小学等小学,北京交通大学附属中学(东校区)、北京师范大学第二附属中学等中学,以及有研科技集团有限公司-幼儿园、海淀区太阳幼儿园(太月园)等幼儿园,教育资源丰富。休闲配套有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87013元/m²
  • 户型面积 38.14-132.79m²(1-4居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1986-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 471户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.14㎡
周边信息