中鑫嘉园

北京海淀区学院路板块2万以下销售套数榜第4名
78776 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
8.4 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中鑫嘉园
8.1
小区综合评分
7.0
品质
8.4
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对基础,楼栋布局较为紧凑,公共空间尚可。物业服务水平良好,能够提供较为及时的维修响应和秩序管理。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建燕远物业管理有限责任公司,物业费为2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有祁家豁子(距离235米)、健德门北(距离311米)等多个公交站,线路丰富,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有幸福荣耀超市(距离252米)、盒马鲜生(距离286米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京医科大学附属小学牡丹园校区(距离332米)。医疗配套方面,周边有范长伟灸草堂(距离325米)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有北极寺公园、安贞社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78776元/m²
  • 户型面积 44.39-135.38m²(1-3居)
  • 物业公司 北京城建燕远物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71.99㎡
周边信息