逸成东苑

北京海淀区学院路板块3-4万销售面积榜第2名
86007 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
8.1 居住
8.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  逸成东苑
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.1
居住
8.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度与空间感受较为平衡。物业服务水平稳定,能够提供基础的维护与管理。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟,能够满足居民的多元化日常需求。市场口碑方面,其价格走势稳健,市场流通性良好,整体性价比获得一定认可,是区域内较为均衡的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.38,绿化率0.35,居住密度控制得当,公共空间与绿化环境营造了较为舒适的居住氛围。车户比为1:0.6,车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄19-22年,建筑维护状况整体良好,属于社区发展较为成熟的阶段。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为北京太月物业管理有限责任公司,物业费为2.15-2.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内,整体管理较为规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现优秀,配套成熟且近便。交通方面,距离学知园地铁站D口约247米,周边还有月泉路东口、学知园等多个公交站点,公共交通出行十分便利。商业配套方面,周边有7-ELEVEn、全家便利店等便民商店,满足日常采买需求。医疗配套方面,附近有海淀区建清园社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有八家休闲公园、东升清河培黎公园等多个公园。教育资源方面,周边有中国农业大学(东校区)-幼儿园、慧智幼儿园、中国农业大学附属实验小学、海淀区东升实验小学、北京科技大学附属中学、北师大朝阳附中等学校。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质和性价比有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86007元/m²
  • 户型面积 54.68-215.08m²(1-6居)
  • 物业公司 北京太月物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.15-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1367户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 77.24㎡
周边信息