锦秋知春

北京海淀区学院路板块3-4万销售面积榜第1名
108281 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
8.6 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  锦秋知春
8.6
小区综合评分
8.0
品质
8.6
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划相对合理,内部环境维护整洁。物业服务专业,能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟齐全。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值增值能力,市场流通性也处于较好水平。整体而言,该小区在居住品质、服务管理、生活配套和市场表现上均达到了均衡且良好的标准,是一个居住体验成熟的社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.20,建筑密度相对较高。绿化率为0.40,园林绿化环境维护得当。车户比为1:0.65,车位配置相对紧张。楼龄22-23年,属于较老的社区,但建筑外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为北京长城物业管理有限公司,物业费为2.5-2.9元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西土城地铁站D西南口约333米,周边有学知桥南(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有夕番小子IZAKAYA、7-ELEVEn(西土城店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京航空航天大学学院路校区实验小学(小学部),距离约353米。医疗配套完善,周边有晶诚口腔(知春路分院),距离约303米。休闲娱乐设施丰富多样,周边还有顺馨园、躺碑庙公园等休闲公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于较好水平,业主满意度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 108281元/m²
  • 户型面积 61.40-283.50m²(1-6居)
  • 物业公司 北京长城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 86.29㎡
周边信息