金城尚品

北京海淀区学院路板块3-4万销售面积榜第13名
113168 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
9.2 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金城尚品
8.4
小区综合评分
7.6
品质
9.2
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境适中,楼栋布局较为紧凑,公共空间尚可,内部环境保持整洁。停车位配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务水平较高,服务专业高效,响应及时,社区维护状况良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳健,资产保值能力值得信赖,成交活跃度较高。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.87配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为五矿物业管理有限公司,物业费为2.97-2.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西土城、牡丹园等地铁站,以及志新桥南、牡丹园等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括同观商业中心等购物中心,以及果乐多果品超市、优选便利超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有红黄蓝幼儿园(花园北路分园)、北京大学医学部幼儿园等幼儿园,海淀区民族小学(北校区)、北京精诚实验小学(国际部)等小学,以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边3km内有5所三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有顺馨园、北极寺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度较高,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 113168元/m²
  • 户型面积 45.96-201.00m²(1-4居)
  • 物业公司 五矿物业管理有限公司
  • 物业费用 2.97-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 864户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.96㎡
周边信息