华盛家园

北京海淀区学院路板块2-3万销售面积榜第3名
84801 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.1 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  华盛家园
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.1
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,整体居住密度相对紧凑,但内部公共空间维护得当。物业服务水平符合市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完备。从市场表现看,其二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主评价整体正面,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.37,楼栋密度相对较高,但园林绿化得到定期养护。车位比为1:0.45,停车配置相对紧张。楼龄约23-25年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华盛家园物业管理有限公司,物业费为2.14元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有牡丹园东公交站,距离约304米。教育配套方面,周边有北京师范大学实验幼儿园牡丹园分园(距离208米)、民族小学北校区(距离104米)、北京医科大学附属小学牡丹园校区(距离270米)。商业配套方面,周边有盒马鲜生(mini牡丹园店)(距离134米)、7-ELEVEn(花园东路店)(距离401米)、果多美(牡丹园店)(距离404米)。医疗配套方面,周边有牡丹园社区卫生服务站(牡丹西里5号院)(距离278米)、城建门诊(距离320米)、北京民众安康健康体检机构(距离359米)、有来医生口腔(牡丹园店)(距离401米)。休闲配套方面,周边有北极寺公园、安贞社区公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价整体以正面为主,认可其地段、配套及物业服务,是性价比较为均衡的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84801元/m²
  • 户型面积 78.56-239.64m²(1-6居)
  • 物业公司 北京华盛家园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.14元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 899户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 85.97㎡
周边信息