冶金大院

北京海淀区学院路板块5-6万销售套数榜第4名
80435 元/m²
好房点评得分 7.4
6.2 品质
7.4 居住
9.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  冶金大院
7.4
小区综合评分
6.2
品质
7.4
居住
9.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率达30%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天岳恒物业管理公司,物业费为1.73元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有西土城、知春路等地铁站,以及明光桥东、蓟门桥西等众多公交站点,公共交通网络发达,通勤效率高。商业配套完善,拥有北京双安商场、大钟寺中坤广场-B座等购物中心,以及新华百货商业街和众多超市,能满足多样化购物需求。教育资源方面,周边有中国铁道科学研究院幼儿园、北师大幼儿园(明光分园)等幼儿园,中国农业科学院附属小学、前进小学等小学,以及北京师范大学第二附属中学、中国农业科学院附属中学等中学。医疗资源方面,周边有多家医院,其中三甲医院有7个,就医便利。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80435元/m²
  • 户型面积 37.80-105.44m²(1-3居)
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 1.43-1.89元/月/㎡
  • 建成时间 1964-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 959户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39㎡
周边信息