花园路18号院

北京海淀学院路活跃榜第2名
75486 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
5.0 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  花园路18号院
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,整体居住密度较为紧凑。物业由单位自行管理,能够提供基础的日常服务。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲设施完善,整体生活配套齐全且便捷。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,略高于区域平均水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看,该小区在便利性方面优势突出,品质和服务处于基本达标水平,是一个配套成熟、生活便捷的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.10,建筑密度较高,绿化覆盖相对有限,公共空间和绿化环境体验一般。车户比为1:0.4,配置相对紧张,可能难以完全满足住户的停车需求。楼龄为25-29年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共区域的设施维护状况需要关注,可能存在一定的老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对于业主的常规报修和咨询问题,响应和处理时效在可接受的范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离北太平庄地铁站A口367米,B口414米,周边还有北太平桥北、北太平桥西、花园路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套成熟便利,周边有物美超市北太平庄店,足以满足日常采买需求。医疗配套完善,距离北京国都医院339米,周边还有北京同仁堂北太平庄药店等药房。教育资源丰富,周边有海淀区民族小学(北校区)、前进小学、北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等多所学校。休闲配套方面,周边有顺馨园、北极寺公园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段和配套的便利性,但也可能对物业服务的细节或小区部分设施提出意见。
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小区基础信息

  • 销售均价 75486元/m²
  • 户型面积 50.10-124.20m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息