当前位置:

西土城路2号院

北京海淀学院路活跃榜第3名
98189 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
7.2 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  西土城路2号院
7.6
小区综合评分
6.5
品质
7.2
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,绿化环境基本舒适。物业公司为居民提供日常维护服务,居住服务表现良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率0.25,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.46,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西土城地铁站F口133米,西土城地铁站E口223米,西土城地铁站C东南口278米,西土城地铁站D西南口328米,西土城地铁站B东北口359米,西土城地铁站A西北口397米,蓟门桥北(公交站)160米,学知桥南(公交站)209米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(西土城店)、夕番小子IZAKAYA等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有前进小学,距离424米。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,顺馨园、躺碑庙公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但业主评价中也常指出物业费相对较高等问题。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 98189元/m²
  • 户型面积 50.40-78.00m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息