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冠城南园

北京海淀区学院路板块3-4万销售面积榜第8名
约 111127 元/m²
好房点评得分 8.7 分
7.7 品质
9.7 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  冠城南园
8.7
小区综合评分
7.7
品质
9.7
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套完善且优质。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，保值能力良好，是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.09配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-27年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世茂物业管理有限公司，物业费为1-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如马甸桥北公交站距离约297米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括北京马甸便民生活广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有北京市海淀区民族小学（距离约110米）、北京交通大学附属中学东校区（距离约386米）等优质学校。医疗配套完善，周边有仁德口腔、花园路社区卫生服务中心、北京市红十字血液中心等医疗机构，便民可达。休闲娱乐设施丰富，周边有北极寺公园、安贞社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，业主评价褒贬不一，但普遍认可其性价比，是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 111127元/m²
  • 户型面积 72.00-211.00m²（1-4居）
  • 物业公司 世茂物业管理有限公司
  • 物业费用 1-4元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 591户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72㎡
周边信息