冠城北园

北京海淀区学院路板块2-3万销售面积榜第8名
91140 元/m²
好房点评得分 8.5
7.3 品质
9.7 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  冠城北园
8.5
小区综合评分
7.3
品质
9.7
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑,公共空间尚可满足基本活动需求。物业服务水平较高,团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤效率高;商业配套丰富多样,能满足日常消费与休闲需求;教育资源与医疗配套完善,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度在板块内排名靠前,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.92,建筑密度较高,对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.30,处于基本达标范围,园林绿化定期养护。车户比为1:0.97,配置基本能满足大部分住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为24-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为世茂物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及精细化绿化养护。对业主的报修与咨询问题,响应和处理时效迅速,安保门禁管理执行严格到位,整体服务水平领先。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离健德门地铁站D西南口391米,周边还有牡丹园东、马甸桥北、健德门西等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有Rock and Ice(翠微百货店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,以及惠明超市、黄超便民超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市海淀区民族小学、北京医科大学附属小学牡丹园校区等小学,以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边有花园路社区卫生服务中心、仁德口腔等医疗机构,三甲医院资源也较为集中。休闲娱乐设施丰富,周边有北极寺公园、安贞社区公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内排名前30%,房源去化速度处于市场中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和周边配套的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91140元/m²
  • 户型面积 122.96-367.00m²(2-7居)
  • 物业公司 世茂物业管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/公寓/公寓/住宅
  • 总 户 数 796户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 157.76㎡
周边信息