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北京二手房海淀活跃榜
买房必看的专业榜单
大钟寺甲133号院
7.1 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.8
海淀
46.20-132.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，内部公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常出行与生活需求便利度很高。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，资产保值能力与周边市场基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但在居住品质和物业服务方面尚有提升空间。
约 75835 元/m²
知春路47号院
8 分
品质：7.6
居住：7.0
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
68.00-98.97㎡
该小区综合表现良好，属于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境适中，楼栋布局较为宽松，公共活动空间能够满足日常需求。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买与多样化消费需求；教育资源丰富，从幼儿园到中学均有较多选择；医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 88987 元/m²
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约 111487 元/m²
蓟门里小区
7.4 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
33.50-80.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 78109 元/m²
5
牡丹园北里华盛家园
8.2 分
品质：7.4
居住：8.1
生活：9.2
口碑：8.4
海淀
78.56-239.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但内部公共空间维护得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完备。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价整体正面，资产保值能力得到一定市场认可。
约 84801 元/m²
6
万寿路甲6号院
7.8 分
品质：6.8
居住：7.5
生活：9.2
口碑：7.4
海淀
36.50-82.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度符合主流标准。物业服务专业规范，社区日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑整体良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高。
约 97324 元/m²
7
北京市海淀区文慧园路甲
8.1 分
品质：7.6
居住：8.2
生活：9.5
口碑：6.6
海淀
66.24-117.11㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
约 94200 元/m²
8
交大东路
7.9 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.4
口碑：6.5
海淀
40.00-85.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 90511 元/m²
9
半壁街南路1号院
7.7 分
品质：6.4
居住：7.7
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
35.52-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 86914 元/m²
10
知春路52号院
7.4 分
品质：6.8
居住：5.3
生活：9.6
口碑：6.9
海淀
43.50-87.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其地段和配套认可度较高，二手房交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。
约 85601 元/m²
11
西土城路2号宿舍
7.6 分
品质：6.5
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
50.40-78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本舒适。物业公司为居民提供日常维护服务，居住服务表现良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。
约 98189 元/m²
12
永金里
7.7 分
品质：6.9
居住：7.0
生活：9.1
口碑：7.6
海淀
41.12-164.10㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套基本齐全、性价比尚可的居住选择。
约 57408 元/m²
13
花园路18号院
7.2 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
50.10-124.20㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业由单位自行管理，能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善，整体生活配套齐全且便捷。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务处于基本达标水平，是一个配套成熟、生活便捷的选择。
约 75486 元/m²
14
梅园小区
7.4 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：8.1
口碑：8.0
海淀
47.10-86.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，购物、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 63879 元/m²
15
首钢一线材厂学院路居民区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
45.90-57.50㎡
约 77586 元/m²
16
华润·万橡府
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
143.45-431.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑中性偏正面，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
价格待定
17
大柳树路9号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海淀
54.00-60.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境基本满足需求。物业费标准相对适中，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套如便利店和超市较为便利，餐饮选择多样，但缺乏地铁和大型购物中心。教育资源相对薄弱，医疗配套以专科门诊为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力基本稳定。
约 91047 元/m²
18
海澜中苑
7.3 分
品质：7.3
居住：6.1
生活：8.3
口碑：7.1
海淀
18.00-141.73㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，价格走势稳健，业主认可度较高，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 50001 元/m²
19
富海大厦
8.3 分
品质：7.3
居住：8.9
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
66.66-368.55㎡
小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个品质可靠、配套成熟、居住便利的务实选择。
约 57603 元/m²
20
汤泉逸墅
9.2 分
品质：9.3
居住：8.9
生活：9.3
口碑：8.9
海淀
108.00-396.96㎡
该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间，居住环境体验极佳。停车位配置充裕，能够充分满足住户需求。物业服务水平良好，服务团队能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖发达，出行选择多样且高效；商业配套丰富，能够满足高品质的购物与休闲需求；教育资源优质且选择多样，覆盖幼儿园至小学阶段；医疗配套资源充足，拥有多家医疗机构。市场口碑方面，二手房成交表现活跃，价格走势稳健，反映出极高的市场认可度，是综合品质优异的居住选择。
约 111800 元/m²
21
舞蹈家苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
40.00-135.69㎡
价格待定
22
金沟河3号院
7.3 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
41.70-98.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度良好。整体而言，该小区是一个品质均衡、配套完善、性价比适中的选择。
约 65922 元/m²
23
建材城富力桃园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
50.72-227.20㎡
价格待定
24
海云轩公寓
8.8 分
品质：8.3
居住：8.9
生活：9.5
口碑：8.2
海淀
93.28-211.03㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，建筑布局较为紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平较高，服务团队专业，能履行日常保洁、安保与设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，展现出稳定的保值能力，业主满意度较高。
约 76106 元/m²
25
小南庄甲26号院
7.2 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：9.4
口碑：7.3
海淀
41.80-62.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。
约 92531 元/m²
26
安宁里小区
7.3 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.9
海淀
29.50-78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋布局基本合理，公共活动空间尚可。内部绿化景观经过日常养护，环境保持整洁。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对平稳，成交活跃度尚可，显示出一定的市场接受度。综合来看，这是一个生活便利性突出、居住品质基本达标、服务有待改善且市场认可度尚可的成熟社区。
约 55746 元/m²
27
上地佳园
8.7 分
品质：9.1
居住：8.2
生活：8.7
口碑：8.6
海淀
59.44-314.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质较高。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖密集，通勤出行极为便捷；周边商业配套丰富，可充分满足日常购物与休闲需求；教育资源充沛，医疗配套基础完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度与流通性均表现良好。总体而言，这是一个品质优越、配套成熟、服务到位，适合注重居住环境与生活便利性的家庭选择。
约 108197 元/m²
28
万寿路西街10号院
7.3 分
品质：6.0
居住：7.5
生活：9.1
口碑：6.2
海淀
37.60-67.80㎡
小区整体居住体验表现中等，处于市场可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境缺乏亮点。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套可应对常见疾病。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 122341 元/m²
29
太平路24号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。
价格待定
30
橡树湾4期
8.8 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
50.00-198.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，能满足基本教育需求。医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。
约 100373 元/m²
31
红旗村六号院
6.3 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：7.7
口碑：6.4
海淀
42.90-69.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础的维护管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，教育资源选择相对多样，但医疗配套以社区医院为主，缺乏高水平医疗机构。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度中等，价格表现相对平稳。整体而言，该小区能满足基本的居住需求，但在部分维度的体验上存在提升空间。
约 54767 元/m²
32
知春路八十二号院
8.4 分
品质：7.7
居住：8.0
生活：9.5
口碑：8.5
海淀
41.10-136.84㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学；医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。
约 118955 元/m²
33
皂君西里
7.8 分
品质：6.6
居住：7.5
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
38.70-78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住环境基础尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套基本齐全，为居民提供了便捷且高品质的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 79108 元/m²
34
香山艺墅
8.5 分
品质：8.9
居住：9.8
生活：7.6
口碑：7.8
海淀
189.62-297.96㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率非常低，建筑布局极为宽松，提供了充裕的公共活动空间和优异的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观覆盖率高且维护得当。停车位配置充足，住户停车压力小。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况总体良好，无明显老旧迹象。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有基础的商业、教育、医疗和休闲配套，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，是注重居住环境与性价比的务实选择。
约 95701 元/m²
35
曙光花园
8.3 分
品质：8.0
居住：7.3
生活：9.3
口碑：8.4
海淀
58.36-258.98㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境保持得不错，公共空间经过维护。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地理位置和综合性价比。
约 78456 元/m²
36
文晟家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
37
花园路5号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
55.60-60.00㎡
约 73083 元/m²
38
复兴路46号院
7.9 分
品质：6.8
居住：8.3
生活：9.3
口碑：7.3
海淀
45.70-80.73㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力得到市场认可。
约 95572 元/m²
39
芳怡园
8 分
品质：7.7
居住：9.2
生活：7.7
口碑：7.9
海淀
39.00-82.00㎡
小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部绿化环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通便利，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲公园可满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价以认可其通勤便利和基础配套为主，是预算有限下的务实选择。
约 68738 元/m²
40
专家国际花园
9.1 分
品质：9.2
居住：9.8
生活：8.9
口碑：8.1
海淀
191.55-478.00㎡
该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，基本满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。
约 76536 元/m²
41
交大东路4号院
7.6 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
71.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本满足需求。物业由单位自管，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，是追求性价比的务实选择。
约 68795 元/m²
42
魏公村
7.8 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
33.50-69.30㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约 84033 元/m²
43
冠城南园
8.7 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：9.3
口碑：8.2
海淀
72.00-211.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套完善且优质。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，保值能力良好，是性价比较高的务实选择。
约 111128 元/m²
44
雅世·合金公寓
8.8 分
品质：8.6
居住：9.2
生活：9.3
口碑：7.7
海淀
65.24-278.91㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 81794 元/m²
45
北洼路28号院小区
7.7 分
品质：6.5
居住：7.9
生活：9.3
口碑：6.9
海淀
62.50-177.84㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定维护，提供了基本的社区景观。物业服务水平达到市场基准，能够履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性表现尚可。
约 63613 元/m²
46
花园村小区
7.2 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
10.00-88.70㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 82800 元/m²
47
彩电中心宿舍小区
8.2 分
品质：7.1
居住：8.6
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
46.60-84.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，管理较为规范。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 102034 元/m²
48
翠微路十六号宿舍区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
38.70-107.90㎡
约 108459 元/m²
49
逸成东苑
8.3 分
品质：8.0
居住：8.1
生活：8.7
口碑：8.4
海淀
54.68-215.08㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与空间感受较为平衡。物业服务水平稳定，能够提供基础的维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够满足居民的多元化日常需求。市场口碑方面，其价格走势稳健，市场流通性良好，整体性价比获得一定认可，是区域内较为均衡的居住选择。
约 86008 元/m²
50
紫金长安
8.6 分
品质：8.4
居住：8.8
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
45.00-256.62㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
约 129777 元/m²