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金沟河3号院

北京海淀万寿路收益榜第31名
约 65922 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.5 品质
5.7 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金沟河3号院
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.7
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度良好。整体而言，该小区是一个品质均衡、配套完善、性价比适中的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.15，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5，车位配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能略有紧张。楼龄为27-38年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建鑫诚物业管理有限公司，物业费为0.66-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有金沟河路、金沟河路东口、铁家坟北、阜永路口南等多个公交站点，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括嘉源五孔桥市场、西点茂购物中心、上品折扣(五棵松店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有北京明天幼稚集团第六幼儿园、北京育英学校(航天校区)等优质学校。医疗配套完善，周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有五棵松公园-中区、中国廉政法治科技文化园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65922元/m²
  • 户型面积 41.70-98.10m²（1-4居）
  • 物业公司 北京城建鑫诚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.66-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.7㎡
周边信息