当前位置：

紫金长安家园一期

北京海淀区万寿路板块三房销售面积榜第2名
约 129777 元/m²
好房点评得分 8.6 分
8.4 品质
8.8 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  紫金长安家园一期
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.8
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.90，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京银达物业管理有限公司，物业费为2.6-4.88元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有万寿路、五棵松等地铁站，以及定慧桥南、金沟河等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西点茂购物中心、上品折扣(五棵松店)等购物中心，以及超市发超市(定慧西里店)、万福缘超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有北京育英学校紫金长安校区等小学。医疗配套完善，有朗瑞口腔(紫金分院)等医疗机构。休闲配套方面，周边有五棵松公园-中区、休闲园-娱乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 129777元/m²
  • 户型面积 45.00-256.62m²（1-6居）
  • 物业公司 北京银达物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-4.88元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 939户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76.77㎡
周边信息