安宁里小区

北京海淀区清河板块3-4万销售套数榜第1名
55746 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
5.7 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  安宁里小区
7.3
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度相对紧凑,但楼栋布局基本合理,公共活动空间尚可。内部绿化景观经过日常养护,环境保持整洁。物业服务水平有待提升,社区管理基本有序。生活便利性是其显著优势,公共交通网络较为发达,商业配套成熟完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现相对平稳,成交活跃度尚可,显示出一定的市场接受度。综合来看,这是一个生活便利性突出、居住品质基本达标、服务有待改善且市场认可度尚可的成熟社区。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流偏下水平。小区容积率为3.00,密度相对较高,对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.30,绿化水平适中,内部园林景观经过基本养护。车户比为1:0.30,车位配置相对紧张,可能无法充分满足住户停车需求。楼龄为25-35年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象,维护状况需具体考察。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为北京鼎春德物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的社区管理职责,包括公共区域保洁、秩序维护和设施巡检。对于业主的常规服务需求,响应和处理时效处于市场一般水平,社区整体运行基本平稳。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有安宁里(公交站)和安宁里南站(公交站)等公交站点,公共交通出行较为便利。教育配套方面,周边有北京明天幼稚集团九幼安宁里园、21世纪幼儿园等幼儿园,能满足学前教育需求。商业配套方面,周边有幸福乐购生鲜超市(安宁庄店)等超市和购物场所,日常采买便捷。医疗配套方面,周边有清河社区卫生服务中心等医疗机构,提供了基础的医疗保障。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、小营公园等公园,能满足日常休闲散步需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,小区二手房成交价在过去一年的涨幅排名和成交套数排名均处于区域内中上水平,反映出其市场流通性尚可,并具备一定的资产保值能力。业主评价方面,对其地理位置和生活便利性的认可度较高,同时也存在对社区品质和物业服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55746元/m²
  • 户型面积 29.50-78.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京鼎春德物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1187户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息