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万寿路甲6号院

北京海淀区10万以上销售套数榜第6名
约 97324 元/m²
好房点评得分 7.8 分
6.8 品质
7.5 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万寿路甲6号院
7.8
小区综合评分
6.8
品质
7.5
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度符合主流标准。物业服务专业规范，社区日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑整体良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-45年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离万寿路地铁站A1西北口111米，万寿路(地铁站)131米，周边还有万寿路口北(公交站)、万寿路口西(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括超市发便利店(万寿路店)，距离178米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有雅典娜国际幼儿园、第七幼儿园沙沟园等幼儿园，海淀区七一小学、海淀区培英小学等小学，以及首都师范大学附属中学、北京十一实验中学等中学。医疗配套完善，周边三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有五棵松公园-中区、小天鹅公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑整体良好。业主评价普遍认可其区位优势和成熟的配套，二手房成交在区域内较为活跃，价格走势稳健，展现出良好的保值增值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97324元/m²
  • 户型面积 36.50-82.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.8㎡
周边信息