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北京二手房海淀紫竹院活跃榜
买房必看的专业榜单
车公庄西路16号院
7.3 分
品质：6.3
居住：6.5
生活：9.1
口碑：6.9
海淀
51.00-68.20㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，具备一定的居住价值。小区容积率较高，绿化水平一般，整体环境体验中规中矩。停车配置相对均衡，但建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的年代感。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和区域配套优势得到部分认可，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性和保值能力。
约 92516 元/m²
富海大厦
8.3 分
品质：7.3
居住：8.9
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
66.66-368.55㎡
小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个品质可靠、配套成熟、居住便利的务实选择。
约 57603 元/m²
大柳树富海中心3
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
32.20-114.00㎡
暂无评价
价格待定
法华寺小区
7.2 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.3
海淀
43.30-78.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度在合理范围内。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其综合表现，是性价比较高的务实选择。
约 80596 元/m²
5
舞蹈家苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
40.00-135.69㎡
暂无评价
价格待定
6
北京市海淀区文慧园路甲
8.1 分
品质：7.6
居住：8.2
生活：9.5
口碑：6.6
海淀
66.24-117.11㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
约 94200 元/m²
7
太平湖小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
40.30-90.60㎡
暂无评价
价格待定
8
花园村小区
7.2 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
10.00-88.70㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 82800 元/m²
9
中国外文局青年公寓
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.0
海淀
42.60-84.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通线路可达区域核心位置，周边具备基础商业配套，教育、医疗等设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
约 69964 元/m²
10
什坊院
7.1 分
品质：5.9
居住：6.2
生活：9.1
口碑：6.8
海淀
42.30-124.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。建筑年代相对较长，但维护状况基本稳定。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，资产保值能力相对稳健。
约 65624 元/m²
11
大柳树3号院
6.9 分
品质：5.5
居住：5.7
生活：9.3
口碑：6.7
海淀
41.24-76.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平能够维持小区的基本运转。生活便利性是其相对突出的优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源也有一定保障。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与基础居住需求的务实选择。
约 66437 元/m²
12
远洋风景
9.2 分
品质：9.2
居住：9.3
生活：9.6
口碑：8.1
海淀
67.63-210.88㎡
该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率控制得非常理想，绿化环境优越，整体居住密度宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，反映出较高的市场认可度与良好的流通性。
约 100030 元/m²
13
紫竹院甲3号院
7 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：9.0
口碑：6.5
海淀
52.66-111.84㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度较大。物业服务水平有限，对日常居住体验有一定影响。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。
约 78002 元/m²
14
交大东路7号院
7 分
品质：5.5
居住：6.7
生活：9.3
口碑：6.6
海淀
31.20-68.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，楼栋间距与公共活动空间相对有限。物业由单位自管，服务团队能履行基本职责，提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通线路较为丰富，基础商业配套齐全，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度尚可，资产保值能力得到市场基本认可。
约 89604 元/m²
15
交大东路31号院
7.3 分
品质：6.4
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
33.70-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现和市场流动性均显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个较为均衡的选择。
约 89229 元/m²
16
魏公村
7.8 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
33.50-69.30㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约 84033 元/m²
17
景王坟
7.5 分
品质：6.6
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.6
海淀
39.60-89.10㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平处于市场常见范围，整体环境整洁度基本达标。居住服务由单位自管物业负责，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 85825 元/m²
18
车公庄西路23号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
55.00-72.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，环境整洁。物业公司为业主提供了基本的服务保障，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，周边商业配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 80559 元/m²
19
大慧寺17号院
7.4 分
品质：6.2
居住：7.8
生活：9.1
口碑：6.2
海淀
44.00-134.95㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
约 87686 元/m²
20
大慧寺小区21号院
7.2 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：9.2
口碑：6.9
海淀
37.70-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 77084 元/m²
21
高粱桥斜街甲30号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
22
舒至嘉园
8.5 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：9.4
口碑：8.1
海淀
35.00-155.99㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区公共交通网络发达，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力尚可的社区。
约 79631 元/m²
23
交大东路56号院
7.9 分
品质：7.1
居住：7.1
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
28.38-83.70㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。
约 81824 元/m²
24
天兆家园
8.5 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：9.4
口碑：8.1
海淀
61.65-171.59㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障基本的居住服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，小区在居住品质、服务配套和便利性方面达到了均衡，性价比较高。
约 103748 元/m²
25
彩电中心宿舍小区
8.2 分
品质：7.1
居住：8.6
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
46.60-84.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，管理较为规范。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 102034 元/m²
26
首体南路2号西院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
37.70-114.00㎡
暂无评价
约 65140 元/m²
27
三里河路5号院
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
42.80-116.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度较为密集，但内部环境维护较为整洁。物业为自管模式，服务履行基本职责，能维持日常的维护与安保。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅良好，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套便利性的务实选择。
约 88577 元/m²
28
阜光里小区
7.8 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：8.6
口碑：8.2
海淀
49.10-129.07㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，团队响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳健涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 74707 元/m²
29
紫竹院南路20号院
7.3 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.4
海淀
22.80-113.01㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，日常出行与生活需求便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 75268 元/m²
30
3虎桥
6.8 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.0
口碑：5.8
海淀
38.80-167.78㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，整体环境基本达标。物业服务水平一般，能够履行基础的维护职责。生活便利性表现良好，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，能够满足居民的多样化需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
约 76113 元/m²
31
市政宿舍
7.1 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.8
海淀
47.13-73.72㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，楼栋间距与公共活动空间相对紧凑。内部环境维护尚可，绿化覆盖表现一般。居住服务处于市场基准线附近，能履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。
约 85920 元/m²
32
新街口外大街31号院
8.2 分
品质：7.3
居住：8.3
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
34.60-129.90㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部园林绿化环境保持整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场数据显示，该小区成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，在区域内拥有良好的口碑和资产保值能力。
约 78116 元/m²
33
博望园
7.9 分
品质：6.7
居住：8.2
生活：9.5
口碑：7.3
海淀
58.94-198.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋密度较大。物业服务水平良好，能够提供较为稳定的日常维护与安保服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为成熟。市场流通性尚可，成交表现与区域平均水平基本持平，业主反馈中性偏正面，资产保值能力相对稳定。
约 100691 元/m²
34
明光村小区
7.5 分
品质：6.2
居住：6.5
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
33.60-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求，同时分布有较为完善的教育与医疗资源，配套较为完备。从市场表现看，该小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。
约 74522 元/m²
35
今典花园
7.9 分
品质：6.7
居住：8.0
生活：9.4
口碑：7.8
海淀
33.20-179.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质且集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 83092 元/m²
36
甘家口小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
38.10-163.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等核心生活配套较为齐全，基本覆盖了居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是一个综合表现均衡的务实选择。
约 77900 元/m²
37
高梁桥斜街乙40号院
7.4 分
品质：6.0
居住：6.7
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
43.50-143.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平尚可，能够维持社区基本运行。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，价格走势与板块大盘基本持平，展现出一定的保值能力。总体而言，该小区在核心地段提供了基础性的居住功能，适合对通勤便利性有要求的购房者。
约 85901 元/m²
38
人济山庄
8.4 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀
64.32-345.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 105213 元/m²
39
羊坊店居民楼
7.9 分
品质：6.1
居住：8.8
生活：9.4
口碑：7.8
海淀
38.00-84.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 74805 元/m²
40
三虎桥南路12号院
7.3 分
品质：5.6
居住：7.3
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
33.30-83.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，公共空间相对有限。物业服务水平良好，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是区域内一个关注度较高的选择。
约 76757 元/m²
41
长河湾
9.1 分
品质：8.7
居住：9.6
生活：9.5
口碑：8.3
海淀
47.18-305.57㎡
该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。
约 96482 元/m²
42
学院南路32号院
8.1 分
品质：7.5
居住：7.0
生活：9.3
口碑：8.3
海淀
17.00-103.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约 70801 元/m²
43
铁西小区
7.6 分
品质：6.0
居住：7.3
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
28.17-78.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。
约 80150 元/m²
44
志强南园
7 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.2
海淀
41.46-82.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住空间有一定影响。绿化环境一般，植被覆盖水平有待提升。停车配置相对紧张，车位资源较为有限。建筑年代相对较长，部分设施呈现老化迹象。物业服务水平处于市场基础层级，能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性是其突出优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源与医疗设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面表现良好，但居住品质与物业服务存在一定短板，适合对通勤便利性要求较高且能接受一定品质妥协的购房者。
约 71507 元/m²
45
红联南村
7.1 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：9.5
口碑：6.8
海淀
37.80-92.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 65270 元/m²
46
汇福轩小区
7.8 分
品质：6.8
居住：7.6
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
50.60-147.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，但内部园林环境维护尚可。物业服务水平良好，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力得到一定认可。
约 88314 元/m²
47
高梁桥斜街丙40号院
7.7 分
品质：6.9
居住：7.3
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
47.50-67.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 80146 元/m²
48
北沙沟
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
海淀
45.00-85.10㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化水平相对有限，整体环境体验一般。物业公司为北京鸿瑞祥和物业管理有限公司，物业费为2.50元/月/㎡，能够履行基本的日常服务职责。生活便利性方面，小区地理位置相对便利，公共交通可达性尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也较为临近。市场口碑方面，其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现出中性特征，是一个符合区域基本定位的居住选择。
约 81432 元/m²
49
车公庄西路35号院
7.4 分
品质：7.1
居住：5.4
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
41.00-103.90㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但居住品质和服务体验尚有提升空间，适合注重生活便利性的购房者。
约 89204 元/m²
50
水科院大厦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
36.50-113.24㎡
暂无评价
价格待定