三虎桥南路

北京海淀区紫竹院板块2万以下销售套数榜第3名
76113 元/m²
好房点评得分 6.8
6.4 品质
5.0 居住
9.0 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  三虎桥南路
6.8
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.0
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化水平尚可,整体环境基本达标。物业服务水平一般,能够履行基础的维护职责。生活便利性表现良好,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟,能够满足居民的多样化需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有白堆子、万寿寺等地铁站,以及紫竹桥南、紫竹桥等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括甘家口大厦、华宇时尚购物中心等购物中心,以及华光商厦、京颐商场等商业街,还有春晖超市(车公庄西路158号店)、华欣生活超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有大风车双语幼儿园、国务院幼儿园等幼儿园,北京理工大学附中(小学部)、北京建筑大学附属小学等小学,以及首都师范大学附属中学、北京理工大学附属中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边有20个医院,其中包含5个三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有休闲园-娱乐园、玲珑公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76113元/m²
  • 户型面积 38.80-167.78m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1-2.55元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.8㎡
周边信息