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新外大街31号院

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售套数榜第21名
78116 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  新外大街31号院
8.2
小区综合评分
7.3
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑,公共空间尚可,内部园林绿化环境保持整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场数据显示,该小区成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,在区域内拥有良好的口碑和资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-39年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金瑞物业管理公司,物业费为2.26元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于海淀区成熟地段。公共交通网络发达,距离积水潭地铁站A西北口325米,周边还有积水潭(地铁站)、积水潭地铁站G1口等多个地铁出入口,公交配套有积水潭桥北(公交站)、小西天(公交站)、积水潭桥东(公交站)、德胜门西(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美·新街口中心、新华百货等商场以及物美超市(新华百货店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有星火小学等学校。医疗配套有伊人口腔、北京恒瑞文慧园口腔总院·精于美学种植等医疗机构。休闲配套有后海公园、西海湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78116元/m²
  • 户型面积 34.60-129.90m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金瑞物业管理公司
  • 物业费用 2.26元/月/㎡
  • 建成时间 1986-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.2㎡
周边信息