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车公庄西路35号院

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售面积榜第27名
89204 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.4 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  车公庄西路35号院
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.4
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升,服务响应和处理效率一般。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言,该小区在生活配套方面优势明显,但居住品质和服务体验尚有提升空间,适合注重生活便利性的购房者。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为北京城建物业管理有限公司,物业费为0.55-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有花园桥北、紫竹桥南、花园桥东等多个公交站点,距离在207米至335米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn便利店,以及城乡购物中心(公主坟店)、甘家口大厦等购物中心和商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有精华学校花园桥校区等中学,以及国务院幼儿园、大风车双语幼儿园等众多幼儿园,海淀区八里庄小学、北京理工大学附中(小学部)等小学,首都师范大学附属中学、北京理工大学附属中学(东校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有北京中大中医医院、北京空美圣医医疗美容、北京京玉口腔门诊部等医疗机构,以及众多三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有休闲园-娱乐园、玲珑公园等众多公园。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场活跃度良好,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其基础配套与物业服务,但也常指出停车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89204元/m²
  • 户型面积 41.00-103.90m²(1-3居)
  • 物业公司 北京城建物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 764户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.4㎡
周边信息