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车公庄西路16号院

北京海淀紫竹院活跃榜第2名
92516 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
6.5 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  车公庄西路16号院
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.5
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,具备一定的居住价值。小区容积率较高,绿化水平一般,整体环境体验中规中矩。停车配置相对均衡,但建筑年代较长,外立面与公共设施呈现一定的年代感。物业服务能够履行基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比和区域配套优势得到部分认可,成交活跃度尚可,展现出一定的市场流通性和保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄40-45年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪美嘉物业管理有限公司,物业费为1.05元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离白石桥南地铁站E西北口123米、白石桥南(地铁站)226米,周边还有外文印刷厂(公交站)、四道口南(公交站)、四道口东(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(主语家园店)、肥桃生活广场等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有晶诚口腔(航天桥分院)等医疗机构。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括大风车双语幼儿园、国务院幼儿园、北京建筑大学附属小学、海淀区实验小学、首都师范大学附属中学、北京市海淀实验中学(阜成路北二街)等学校。休闲配套有玲珑公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92516元/m²
  • 户型面积 51.00-68.20m²(2-3居)
  • 物业公司 北京世纪美嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.05元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 205户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 52.9㎡
周边信息