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羊坊店居民楼

北京海淀区紫竹院板块2万以下销售套数榜第21名
74805 元/m²
好房点评得分 7.9
6.1 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  羊坊店居民楼
7.9
小区综合评分
6.1
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-46较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.6-1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离北京世纪坛医院(公交站)320米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五金水暖电料日杂商店、嗨特购HitGoo(西站食宝街店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有羊坊店第四小学、北京市玉渊潭中学等学校。医疗配套完善,有北京世纪坛医院门诊等医疗机构。休闲配套方面,有会城门公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74805元/m²
  • 户型面积 38.00-84.30m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.6-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 294户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.55㎡
周边信息