舒至嘉园

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售面积榜第21名
79631 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.9 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  舒至嘉园
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务水平专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,小区公共交通网络发达,日常采买便利,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力尚可的社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.99,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京仕邦博睿物业管理有限责任公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西直门、新街口等6个地铁站,以及高梁桥(公交站)、北下关(公交站)等75个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括甘家口大厦、大钟寺中坤广场-B座等购物中心,新华百货、新街口百货等商业街,以及交大平价超市、宜购优品超市(交大店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有西城区展览路幼儿园、威凯幼儿园等59个幼儿园,西直门第二小学、向东小学等40个小学,北京交通大学附属中学(第二分校)、中国农业科学院附属中学等26个中学。医疗配套完善,周边3km内有28个医院,其中三甲医院有6个。休闲配套方面,周边3km内有顺馨园、积秀园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅为5.2%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79631元/m²
  • 户型面积 35.00-155.99m²(1-4居)
  • 物业公司 北京仕邦博睿物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2004年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/平房/商业办公类
  • 总 户 数 544户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.5㎡
周边信息