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博望园

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售套数榜第20名

约 100690 元/m²

好房点评得分 7.9 分

6.7 品质

8.2 居住

9.5 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测博望园

7.9

小区综合评分

6.7

品质

8.2

居住

9.5

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋密度较大。物业服务水平良好，能够提供较为稳定的日常维护与安保服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为成熟。市场流通性尚可，成交表现与区域平均水平基本持平，业主反馈中性偏正面，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.7

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.30，楼栋密度较高。绿化率为0.10，园林绿化空间有限。车户比为1:0.1，车位配置相对紧张。楼龄为22-23年，属于楼龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 8.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京博望物业有限公司，物业费为2.18-2.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络极为便利，距离军事博物馆地铁站G东南口279米、军事博物馆地铁站B东北口369米，周边还有军事博物馆(公交站)等公交站点。教育配套方面，周边有北京市玉渊潭中学（距离136米）和羊坊店第四小学（距离382米）。商业配套较为齐全，周边有超市发(会城门店)、LAWSON罗森(羊坊店东路店)等购物场所。医疗配套方面，周边有23个医院，其中三甲医院有8个。休闲配套方面，周边有会城门公园、白云叠翠公园等公园。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可，市场流通性处于主流水平。

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小区基础信息

销售均价 100690元/m²
户型面积 58.94-198.00m²（1-4居）
物业公司北京博望物业有限公司
物业费用 2.18-2.28元/月/㎡
建成时间 2002年
建筑类型塔楼
物业类型车库/普通住宅/商业/底商
总户数 494户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

博望园

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

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