北京二手房丰台宋家庄收益榜

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北京二手房丰台宋家庄收益榜

买房必看的专业榜单

鲁能·钓鱼台·美高梅公馆

32.65-169.53㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。

约 46033 元/m²

北京金茂府

120.00-351.29㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为居住提供了宽敞舒适的公共空间和良好的楼间距。绿化环境良好，内部园林景观经过精心设计与管理，营造出宜人的居住氛围。物业服务专业可靠，团队在安保、保洁和设施维护方面表现出色，为业主提供了高品质的居住服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，保值能力较强，成交活跃度良好，业主评价总体积极正面，是区域内备受认可的高品质住宅项目。

约 81502 元/m²

53.00-166.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，楼栋布局经过规划，公共空间得到一定保障，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于中等偏上水平。物业服务水平较高，能够提供专业高效的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。

约 39115 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好，服务团队能有效履行基础职责，响应和处理效率较高。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 48932 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，业主反馈总体正面，是性价比较高的选择。

约 38144 元/m²

苇子坑1号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备，日常购物、就医与子女教育需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 38730 元/m²

宋庄路12号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。

约 43209 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过专业养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护和安保服务，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，整体资产保值能力值得信赖。

约 31701 元/m²

北京建机资产经营有限公司丰台经营分公司商务楼C座

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，价格走势稳健，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。

约 33820 元/m²

南方庄69号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平能够满足基本需求，在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅在过去一年内与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名处于中游，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。

约 38559 元/m²

鑫兆雅园北区

31.00-126.42㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为紧凑。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，生活配套较为成熟，交通出行极为便利，商业、教育等资源在周边分布丰富。市场口碑整体中性，二手房流通性尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。

约 61194 元/m²

46.94-150.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 34829 元/m²

苇子坑22号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 41908 元/m²

首开石榴派大厦

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，成交活跃度良好，反映出市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡且优秀的水准。

约 28559 元/m²

东叁金茂府

该小区整体居住体验良好。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化养护得当。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。

约 107508 元/m²

北京金茂府二期

75.00-161.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，但公共活动空间尚可。物业服务品质优秀，能够提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现积极态势，价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度，是区域内的优质选择。

约 92016 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化水平尚可，整体居住密度控制得当，楼栋间距较为合理，公共空间相对充裕，内部环境保持整洁。物业服务履行基本职责，社区管理运行平稳。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套齐全，能满足日常多样化需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，显示出一定的市场认可度。

约 33758 元/m²

横五条18号院

该小区综合表现处于市场主流水平，无明显短板，是预算有限下的务实选择。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够保障基本的居住空间与活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足家庭基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，能满足基本的居住需求。

约 39260 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足居民日常活动的基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

南方庄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代跨度较大，整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度良好，展现出一定的市场认可度。

约 45259 元/m²

横五条2号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，能够充分满足居民的高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价总体认可其性价比与区位优势，资产保值能力相对稳定。

约 37874 元/m²

45.30-147.10㎡

该小区综合表现良好，整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共活动空间控制合理，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 40512 元/m²

横一条小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 43231 元/m²

东叁金茂府1期

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，能提供基本的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边拥有基础的教育和医疗配套，商业设施以家居建材市场为主，能满足部分日常需求。从市场表现看，其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性态势，整体而言是一个在特定区位下具备一定居住价值的社区。

约 99945 元/m²

41.00-100.75㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平有待提升，社区基础维护能够保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源覆盖全面，医疗资源较为丰富，休闲配套充足。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 47546 元/m²

鑫兆雅园南区

55.00-141.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境经过一定规划，整体居住氛围较为成熟。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的居住服务支持。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场层面，小区二手房价格走势稳健，流通性尚可，显示出一定的市场认可度。

约 56020 元/m²

鲁能钓鱼台美高梅

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供专业高效的管理服务，安保与维修响应及时。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖周边，商业配套能够满足日常所需，医疗资源在侧提供保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 51578 元/m²

扑满山鑫兆雅园

80.00-234.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源与医疗配套齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，小区市场表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 33808 元/m²

石榴园南里小区

45.89-123.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，居住密度未显拥挤。绿化环境良好，公共活动空间较为充足。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可，无明显老旧迹象。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育资源、医疗资源和商业配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。

约 39024 元/m²

万科红小区

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平优秀，能够有效履行日常管理职责。生活便利性非常突出，公共交通极为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，综合性价比得到市场认可。

约 47159 元/m²

宋家庄家园一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间和内部环境维护状况良好。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通覆盖较好，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常基础需求，但休闲选择相对有限。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 49425 元/m²

102.79-149.16㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划相对合理，内部环境维护整洁。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内的务实选择。

约 68809 元/m²

宋家庄家园四区

该小区综合表现处于中等水平，无明显突出亮点也无严重短板，是一个较为务实的居住选择。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源覆盖尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域大盘基本持平，市场流通性中等。整体而言，该小区适合预算有限的刚需购房者。

约 50653 元/m²

石榴庄南里甲8号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能有效履行日常维护和安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能够满足日常消费需求。教育资源方面有一定基础。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

顶秀金颐家园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为完备，医疗资源相对充足。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 49532 元/m²

顺八条3号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 52748 元/m²

宋家庄家园二区

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境表现一般，能够提供基本的居住空间和户外活动区域。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、商业等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，整体来看是一个性价比较高的务实选择。

约 46808 元/m²

世纪星家园

41.22-233.71㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 45489 元/m²

贾家花园甲1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕；绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 41438 元/m²

宋家庄家园三区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，商业配套能够满足日常需求。教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 49705 元/m²

南方庄甲70号院

53.83-133.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。建筑年代相对较长，停车配置存在一定挑战。物业服务水平有待提升，能够履行基础的维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需求。从市场表现来看，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，反映出一定的市场接受度。整体而言，该小区在便利性方面表现突出，但在品质和服务维度存在提升空间，适合对生活配套便利性有较高要求的购房者。

约 40236 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对充足，内部园林绿化有定期养护，居住环境基本舒适。小区物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；同时覆盖多所幼儿园及社区卫生服务机构，基础生活配套较为完备。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 33550 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础，整体居住密度尚可，内部环境维护基本到位。小区由物业公司提供服务，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的购物、医疗等配套，能满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 43447 元/m²

顶秀金瑞家园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，环境基础尚可。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的资产保值能力，市场对其地理位置和基础配套较为认可。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板，适合注重通勤便利与基础配套的刚需及首改家庭的小区。

约 46193 元/m²

石榴园北里

44.30-150.85㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。居住服务达到市场主流标准，物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力较强。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准。

约 38135 元/m²

政馨园三区

52.27-134.03㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度相对紧凑，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通出行极为便捷，周边生活配套丰富齐全，能够充分满足日常采买、教育、医疗与休闲需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体认可其基础居住功能与生活便利性，但也指出部分居住品质方面的不足。

约 44543 元/m²

48.87-100.55㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置存在明显不足，可能对住户造成不便。建筑年代相对较长，外立面与公共设施维护状况尚可，但已显露出一定的岁月痕迹。居住服务方面，物业能够履行基本职责，但服务水平与响应效率有提升空间。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，流通性处于正常水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 35269 元/m²

苇子坑2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务能够履行基本职责，保障了小区的日常维护与秩序。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区提供了较为均衡的居住体验。

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。停车位配置存在缺口，高峰时段停车略有压力。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，多数认可其作为预算有限下的务实选择，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。