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鑫兆雅园(南区)

北京丰台宋家庄收益榜第27名
约 56020 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.9 品质
7.0 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  鑫兆雅园(南区)
7.7
小区综合评分
6.9
品质
7.0
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境经过一定规划，整体居住氛围较为成熟。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的居住服务支持。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场层面，小区二手房价格走势稳健，流通性尚可，显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.78，建筑密度相对较高。绿化率为0.30，园林绿化提供了基本的社区景观。车位比为1:0.47，停车配置相对紧张。楼龄为22-23年，属于年代较久的社区，建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京正中方物业管理有限责任公司，物业费为0.5-3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络极为发达，距离宋家庄地铁站G西南1口124米、F东南3口174米、出入口219米、E东南2口237米。商业配套完善，周边有扑满山商城、果多美等购物场所。教育配套方面，周边有北京十一学校丰台小学、丰台区时光小学等多所小学，以及北京四中(璞瑅学校)、北京市佟麟阁中学等多所中学。医疗资源方面，周边有1家三甲医院。休闲配套方面，周边有东马场梦幻公园、北京市红科公园等多个公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56020元/m²
  • 户型面积 55.00-141.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京正中方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 756户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.98㎡
周边信息