东叁金茂府

北京丰台宋家庄收益榜第16名
107508 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东叁金茂府
7.8
小区综合评分
8.3
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,园林绿化养护得当。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常采买需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中化金茂物业管理有限公司,物业费为10.88元/㎡/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离分钟寺地铁站B东北口266米、分钟寺(地铁站)332米,距离分钟寺(公交站)334米、四道口桥北(公交站)692米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有腾飞铝合金装饰材料、柏汇广场、佰汇古玩珠宝城B座、住范儿·超级家居MALL等购物场所。教育配套方面,周边有成寿寺小学(分钟寺校区),距离384米,以及岳林幼儿园,距离846米。医疗配套方面,周边有三环肿瘤医院,距离669米,以及北京市朝阳区十八里店第二社区卫生服务中心,距离685米。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地理位置和基础配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107508元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 10.88元/㎡/月
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息