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鑫兆雅园(北区)

北京丰台宋家庄收益榜第12名
约 61194 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.3 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  鑫兆雅园(北区)
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为紧凑。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，生活配套较为成熟，交通出行极为便利，商业、教育等资源在周边分布丰富。市场口碑整体中性，二手房流通性尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.78，楼间距和公共空间相对紧凑。绿化率为0.31，园林绿化能够提供基本的休闲环境。车位比为1:0.62，停车资源相对紧张。楼龄为20-21年，属于房龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况基本良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京正中方物业管理有限责任公司，物业费为1.1-1.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，紧邻宋家庄地铁站，距离宋家庄地铁站出入口110米、宋家庄地铁站H西南2口131米、宋家庄地铁站G西南1口148米；周边还有地铁宋家庄站(公交站)，距离146米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，小区楼下即有扑满山商城，距离92米，周边还有果多美(宋家庄店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边分布有意馨艺术幼儿园(东铁营园)、邦尼幼儿园等幼儿园，北京十一学校丰台小学、丰台区时光小学等小学，以及北京四中(璞瑅学校)、北京市佟麟阁中学等中学。医疗配套方面，周边有百药堂大药房(扑满山店)等医药保健店。休闲配套方面，周边有东马场梦幻公园、北京市红科公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61194元/m²
  • 户型面积 31.00-126.42m²（1-3居）
  • 物业公司 北京正中方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 839户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.59㎡
周边信息