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东叁金茂府1期

北京丰台宋家庄收益榜第25名
99945 元/m²
好房点评得分 7.6
8.3 品质
9.9 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  东叁金茂府1期
7.6
小区综合评分
8.3
品质
9.9
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,但绿化环境尚可,能提供基本的公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边拥有基础的教育和医疗配套,商业设施以家居建材市场为主,能满足部分日常需求。从市场表现看,其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主评价呈现中性态势,整体而言是一个在特定区位下具备一定居住价值的社区。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.8,绿化率30%,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中化金茂物业管理有限公司,物业费为8.68元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离分钟寺地铁站B东北口279米,分钟寺(地铁站)343米,分钟寺地铁站A西北口350米,分钟寺地铁站C东南口372米,分钟寺地铁站D西南口429米,公交方面有分钟寺(公交站)、四道口桥北(公交站)、四道口桥南(公交站)等站点。教育配套有成寿寺小学(分钟寺校区),距离314米,以及岳林幼儿园,距离793米。医疗配套有北京市朝阳区十八里店第二社区卫生服务中心,距离668米。商业配套有柏汇广场、佰汇古玩珠宝城B座、住范儿·超级家居MALL等购物场所,距离在765米至824米之间。餐饮配套有四川会馆(小红门路店)、潇湘阁(十里河店)、黔韵贵州私房菜(美联居尚店)等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99945元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息