南方庄69号院

北京丰台宋家庄收益榜第11名
38559 元/m²
好房点评得分 6.8
5.5 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  南方庄69号院
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平能够满足基本需求,在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅在过去一年内与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名处于中游,显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,容积率偏高导致建筑布局较为密集,绿化水平偏低,整体环境体验有待提升。车户比为1:0.31,车位配置严重不足,停车矛盾较为突出。楼龄为31-35年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新可能不及时。公共区域的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有横一条北口、方庄桥西、东铁营桥东等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有果多美等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有王老六铁锅炖鱼、川渝人家、姚师傅烧烤、蛙小厨、江之右米粉、索家羊肉泡馍、西少爷肉夹馍、李先生牛肉面大王、杭记老陕北牛杂汤、赛丽麦清真餐厅、味多美、山岸日本料理·烧肉·烧鸟等餐厅。医疗配套方面,周边有保兴平价大药房等医药保健销售店。教育配套方面,周边有育强体育才艺幼儿园、意馨艺术幼儿园、北京市第十八中学附属实验小学、北京教育科学研究院丰台实验小学、北京四中(璞瑅学校)、北京市芳星园中学等教育资源。休闲配套方面,周边有玉蜓公园、芳城园社区公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中游,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地段和配套认可度较高,但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38559元/m²
  • 户型面积 47.30-59.20m²(1-2居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.3㎡
周边信息