顺八条3号院

北京丰台宋家庄收益榜第37名
52748 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  顺八条3号院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制得当,公共空间与楼栋间距较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价年涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金台物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离南窑(公交站)47米、宋家庄(公交站)372米,通勤处于可接受范围。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求,周边有北京品格口腔门诊部(宋家庄店)(距离89米)、政馨园社区卫生服务站(距离306米)、成寿寺街道社区卫生服务中心(距离356米)、北京潮鹏方庄门诊部(距离382米)等医疗机构。教育配套方面,周边有邦尼幼儿园(距离270米)、丰台区英姿奕涵幼儿园(距离297米)、意馨艺术幼儿园东铁营园(距离376米)等幼儿园。商业配套方面,周边餐饮选择丰富,包括北京稻香村(宋家庄店)、青年公社(东铁营店)、阿西木烧烤(东铁营店)、南城香·饭香串香馄饨香(东铁营店)等,可满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52748元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 金台物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息