北京二手房海淀万寿路收益榜

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北京二手房海淀万寿路收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是注重生活便利与基础品质的务实选择。

约 97298 元/m²

90.82-404.54㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，社区维护到位。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套便利。市场口碑呈现正面态势，二手房价格展现出一定的保值增值能力，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度。

约 82858 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。物业服务由单位自管，能够履行基础管理职责。生活便利性表现尚可，周边商业配套较为成熟，餐饮选择多样。市场数据显示，该小区资产保值能力与区域平均水平相近，成交活跃度尚可，业主评价呈现中性态势。

万寿路甲二号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，内部环境维护尚可。物业公司能履行基本服务职责，服务团队较为规范。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边基础商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，医疗配套以专科门诊和社区药店为主。小区在二手房市场表现平稳，成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步，业主反馈整体中性。

新华联国际公寓

35.38-294.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体布局能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务由专业的物业公司提供，服务响应及时，能较好地履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是兼顾地段便利与居住品质的务实选择。

约 81539 元/m²

塞纳维拉·永定翠庭

43.60-113.02㎡

该小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 109911 元/m²

67.71-159.89㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，与区域市场趋势基本一致，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。

约 56776 元/m²

天行建商务大厦

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能提供专业高效的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，可满足基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区是一个品质良好、配套成熟、居住便利的务实选择。

约 22500 元/m²

翠微路甲10号院

36.90-171.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。

约 47206 元/m²

莲怡园北路1号院

46.00-123.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求，社区日常维护与安保管理能够保障基础运行。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及医疗配套相对成熟。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度与流通性均符合主流预期。

约 50124 元/m²

复兴路30号院

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。

约 91227 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了合理的空间感。物业服务能够满足基本需求，保障了日常的维护与管理。生活便利性表现尚可，周边拥有一定的商业、教育和医疗配套，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平相近，成交活跃度处于区域中等水平。

中国地震局宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但园林绿化基本能够提供一定的公共活动空间。物业公司服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性态势，成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出市场对其作为务实居住选择的认可。

约 40933 元/m²

61.96-186.58㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套在周边均有成熟分布。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 80725 元/m²

永定路25号院

该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率处于市场常见水平，环境整洁度基本达标，能满足居民日常休闲需求。物业公司为无物业管理服务，物业费为2.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可；拥有一定数量的购物中心和社区超市，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 71797 元/m²

永定路22号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为基础，周边拥有基本的商业配套、教育资源和医疗设施。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中等水平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上无明显突出优势或严重短板，是一个能满足基本居住需求的成熟社区。

百朗园社区

53.49-288.70㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗及休闲配套较为完善，日常需求基本可得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其综合表现。

约 69031 元/m²

沙窝苗圃宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，整体居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。

约 71333 元/m²

永定路57号院

50.00-119.10㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，整体整洁度尚可。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，医疗资源优质且便利，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性良好，是兼顾生活便利与性价比的务实选择。

约 58787 元/m²

45.00-256.62㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 129777 元/m²

金沟河路17号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，建筑布局相对密集。物业由业主自管，服务基础但专业度有限。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场验证。

约 55446 元/m²

万寿路西街10号院

小区整体居住体验表现中等，处于市场可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境缺乏亮点。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套可应对常见疾病。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 122341 元/m²

永定路西里小区

36.31-147.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育及医疗配套基本能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 88983 元/m²

北京市海淀区金沟河路

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应较为及时。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物与餐饮需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾品质与便利的务实选择。

约 58140 元/m²

金玉元写字楼C座

小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标，能够满足日常活动需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基础生活配套较为齐全。市场认可度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 101170 元/m²

玉泉路16号院

33.30-108.24㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求。绿化环境良好，园林环境基本整洁。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 68197 元/m²

吴家场铁路小区

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护状况一般，居住舒适度中等。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 71483 元/m²

64.00-175.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间得到一定保障。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、医疗、商业及休闲配套资源，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，整体市场认可度尚可，是一个兼顾居住便利与性价比的选择。

约 73758 元/m²

万寿路一号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。

约 75118 元/m²

永定路30号院

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业公司为业主提供了基本的服务保障，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 69549 元/m²

金沟河3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度良好。整体而言，该小区是一个品质均衡、配套完善、性价比适中的选择。

约 65922 元/m²

永定路18号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，整体性价比尚可。

约 68140 元/m²

万寿路20号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足基本购物需求，餐饮选择较为丰富。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。

万丰路一十八号

60.49-117.46㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，能够较好地满足居民日常居住需求。小区整体规划布局较为紧凑，绿化环境表现良好，为住户提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可，社区面貌保持得不错。居住服务方面，物业管理能够履行基本职责，维持社区的正常运转。生活配套相对成熟，公共交通、商业购物、教育医疗等资源在周边均有分布，日常便利性有保障。市场关注度与流通性处于板块中等水平，价格走势相对平稳。总体而言，这是一个配套相对完善、居住氛围成熟的老旧小区，适合注重生活便利性的购房者。

约 66812 元/m²

太平路48号院

79.44-112.33㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足居民日常活动需求。居住服务基本达标，能够履行常规的维护职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通、教育、商业等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其市场流通性和保值能力在区域内表现尚可，业主对其综合性价比有一定认可。

约 96313 元/m²

莲宝路10号院

45.08-122.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平达标，服务专业度与响应效率在市场中处于良好水准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

约 60822 元/m²

西四环中路7号院

该小区综合表现处于中等水平，具备一定的居住价值。小区容积率偏高，建筑布局较为紧凑，但绿化环境基本达标，提供了基本的公共活动空间。物业由街道办事处代管，能够履行基础的日常维护职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交价格保持相对稳定，流通性尚可，整体市场认可度一般，是注重生活便利性的务实选择。

约 52788 元/m²

金沟河路5号院

42.30-103.80㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、休闲等日常配套较为完善，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度和保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 63613 元/m²

金沟河路12号院

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 63378 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常维护管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是性价比较高的务实选择。

约 108406 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得较为理想，建筑布局相对宽松，为居住提供了良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计，植被覆盖与养护状况良好，营造出宜人的社区景观。停车配置经过科学规划，能够有效满足住户的日常停车需求。建筑年代相对适中，外立面与公共设施维护得当，整体品质感较强。物业服务水平稳定可靠，能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且优质，居民日常需求能够得到充分满足。市场口碑整体积极，成交活跃且价格走势稳健，反映出较高的市场认可度与保值能力，是追求综合品质与便利生活的理想选择。

约 90638 元/m²

万寿路26号院

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境维护状况一般。物业服务水平良好，能够提供基础的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 91128 元/m²

空政大院综合楼

102.80-106.77㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，物业费为0.8元/平米/月，服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个大型购物中心和丰富的商业配套，教育资源充足，医疗资源完善，基本生活配套齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可。

约 93474 元/m²

北京建研院家属宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充足，环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，在安保、保洁和日常维修响应方面表现尚可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 84956 元/m²

首开集团莲花小区

92.00-161.76㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责，安保与维修响应相对及时。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑整体偏正面，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是区域内性价比较高的选择之一。

约 65149 元/m²

41.10-461.61㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，为居住提供了良好的空间感和生态体验。物业服务水平稳定，能够保障日常的维护与管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均十分成熟且近距离覆盖。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好。总体而言，该小区是一个配套成熟、居住舒适度较高的选择，在区域内具备较强的综合竞争力。

约 97732 元/m²

102.00-170.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境相对常规，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，服务体验良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖充分。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 63694 元/m²

永定路24号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常采买与基础需求。教育资源方面，对口学校质量良好。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 49638 元/m²

莲宝路七号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与配套能够满足基本的居住需求。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，停车配置存在一定压力。建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。居住服务由专业物业公司提供，履行了合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边拥有基础的商业、教育和医疗配套，能够支撑日常所需。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。

永定路街道四街坊社区

39.10-108.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，能较好响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场认可度。

约 64691 元/m²