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苗圃宿舍

北京海淀万寿路活跃榜第2名
约 71333 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.5 品质
6.7 居住
8.8 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  苗圃宿舍
6.8
小区综合评分
5.5
品质
6.7
居住
8.8
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，整体居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。由于原始数据中容积率、绿化率、车位比和楼龄的具体数值信息缺失，无法提供精确的量化评估。从定性角度看，建筑布局可能较为密集，公共空间相对局促。绿化植被的丰富度和养护水平有待提升，整体环境体验一般。停车位配置可能不足，存在停车矛盾。建筑外立面与公共设施可能较为老旧，维护更新不够及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为1.2元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有万寿路、五棵松地铁站及南沙窝桥(北行)、沙窝桥北等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西点茂购物中心、上品折扣(五棵松店)等购物中心，百姓生活服务广场、蓝色港湾购物中心北区等商业街，以及华瑞雪超市、世纪华联超市(沙窝街店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西门幼儿园、蓝天星光幼儿园等幼儿园，海淀区培英小学、北京教育学院附属丰台实验学校等小学，以及北京市十一学校-国际部、北京十一实验中学等中学。医疗配套完善，周边有5个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样，包括五棵松公园-中区、生态公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71333元/m²
  • 户型面积 37.47-69.94m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 37.47㎡
周边信息