金沟河17号院-克而瑞好房点评网

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金沟河17号院

北京海淀万寿路收益榜第21名

约 55446 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.3 品质

5.5 居住

9.1 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测金沟河17号院

7.0

小区综合评分

6.3

品质

5.5

居住

9.1

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，建筑布局相对密集。物业由业主自管，服务基础但专业度有限。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场验证。

小区品质 6.3

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，但管理有序性有待提升。楼龄33-37年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.5

该小区居住服务表现较差。小区物业由业主自管，物业费为0.5-0.86元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的维护职责，服务响应迟缓，专业度不足，在保洁、安保及设施维修等方面存在较多提升空间，影响了社区的整体居住体验。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，周边2km内有玉泉路、五棵松等3个地铁站，以及铁家坟东、金沟河路等71个公交站，通勤效率极高。商业配套完善，拥有西点茂购物中心、上品折扣(五棵松店)等7个购物中心，以及蓝色港湾购物中心北区、京西国际珠宝城(石景山店)等商业街，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，周边有航天之星幼儿园、北京市二十一世纪实验幼儿园(玉阜园)等57个幼儿园，慧知源培训小学、中国科学院附属玉泉小学(中科院校区)等21个小学，以及北京市十一学校-国际部、首都师范大学附属中学(第一分校)等12个中学。医疗配套完善，周边3km内共有24个医院，其中三甲医院有4个，就医便利。休闲配套方面，周边有西木休闲公园、中国廉政法制科技文化园等20个公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

点评资讯

小区基础信息

销售均价 55446元/m²
户型面积 56.20-61.30m²（1-3居）
物业公司业主自管
物业费用 0.5-0.86元/月/㎡
建成时间 1988-1992年
建筑类型板楼
物业类型公寓
总户数 192户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.2㎡

周边信息