颐源居

北京海淀区万寿路板块三房销售面积榜第1名
97732 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
7.5 居住
9.4 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  颐源居
8.5
小区综合评分
8.3
品质
7.5
居住
9.4
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境较为优越,为居住提供了良好的空间感和生态体验。物业服务水平稳定,能够保障日常的维护与管理。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、医疗、教育及休闲配套均十分成熟且近距离覆盖。市场口碑整体正面,历史成交价格走势稳健,市场流通性良好。总体而言,该小区是一个配套成熟、居住舒适度较高的选择,在区域内具备较强的综合竞争力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面扎实,处于市场较优水平。小区容积率为2.80,楼栋布局相对合理。绿化率达到0.40,园林景观丰富,为居民提供了良好的休闲活动空间。车户比配置为1:0.5,停车资源相对紧张,需要留意停车安排。楼龄为21-26年,建筑维护状况良好,公共设施保养到位。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京颐源居物业管理有限责任公司,物业费为1.94-2.19元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性极为优越,各类配套成熟且近距离覆盖。交通出行十分便捷,周边公交网络密集,有玉渊潭南路(公交站)、普惠南里(公交站)、罗道庄(公交站)等多个公交站点,距离均在350米以内。商业配套丰富,近距离有超市发(颐源居店)满足日常采买,周边还有城乡购物中心(公主坟店)、上品折扣(五棵松店)等大型商业设施。医疗资源优质,距离北京水利医院仅约286米,就医便利。教育资源充沛,周边有汇佳颐源居社区办园点等幼儿园,以及海淀区七一小学、首都师范大学附属中学等多所学校。休闲方面,周边有五棵松公园-中区、休闲园-娱乐园等多个公园可供选择。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其成熟的配套、优越的地理位置和良好的居住环境。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场关注度高,流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97732元/m²
  • 户型面积 41.10-461.61m²(1-5居)
  • 物业公司 北京颐源居物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.94-2.19元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2712户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50.33㎡
周边信息