嘉德公寓

北京海淀万寿路收益榜第7名
56776 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.9 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  嘉德公寓
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁。物业服务水平达标,能够履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点,商业配套能满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗和休闲配套齐全。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,与区域市场趋势基本一致,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.33,绿化率为0.30,均控制在一个较为舒适的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.37,配置相对紧张。楼龄约26年,建筑维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京嘉瑞物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有永定路口西(公交站),距离212米;永定路口南(公交站),距离329米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括玉泉东商品交易市场,距离156米;玉泉东菜市场,距离304米;顺天府超市(永定路店),距离351米,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有碧莲盛·不剃发植发(北京总院),距离186米;众馨康口腔,距离264米;自然之声助听器(永定路店),距离358米。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括航天之星幼儿园、西门幼儿园等多个幼儿园,慧知源培训小学、海淀区太平路小学(采石路校区)等多个小学,以及北京市十一学校-国际部、首都师范大学附属中学(第一分校)等多个中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有五棵松公园-中区、旺景公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与基础配套,但也常指出物业响应速度、停车位紧张等短板。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56776元/m²
  • 户型面积 67.71-159.89m²(1-5居)
  • 物业公司 北京嘉瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商/公寓/公寓/住宅/公寓/
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 67.71㎡
周边信息